Entrésidan 

Rekommendationen är att plank bevaras enligt ursprungligt utseende. Både vad gäller kulör och ursprunglig paneltyp. Planken får inte höjas.

Plankens brunsvarta färg och plåtavtäckningens tunna vita linje håller ihop gränden och har stor betydelse för enhetligheten som är ett signum för området. Vid renovering bör man behålla de vita plåtdetaljerna som är nätta och specialritade för området.

Grindarna markerar fastigheternas entréer i en återkommande rytm och bör vara vita för att kontrastera mot de mörka planken.

Viktiga detaljer är den infällda brevlådan, takavvattningens vinkel mot de smäckra vita stuprören och grindhandtagen. Gårdssidan av planket kan målas i en ljus kulör men rekommenderas att bevaras mörkt brun.

På en mindre del av kökssidan kan ett förråd byggas. För detta krävs bygglov.

Trädraden i dubbelsidiga gränder skapar mjuk kontrast mot husens raka former och gör gränden mer inbjudande. Träden bör bevaras och vid behov förnyas. Man bör då gemensamt gå ihop i gränden och välja en trädtyp för att få en fin enhetlig trädrad. Rekommendation på lämpliga trädtyper fås genom kontakt med styrelsen.

Trädgårdssidan

Pergola vid uteplatsen bör bibehållas med oförändrat utseende. Vill man täcka pergolan bör man kontakta Göteborgs stad för att fråga hurvida det är en bygglovsfråga eller ej. Karaktären ska därvid behållas så långt det är möjligt. 

Grannens godkännande krävs för tak närmare tomtgräns än 4,5 meter. En större övertäckning eller inglasning fordrar bygglov samt godkännande av granne. Inglasningen ska utföras så att pergolans karaktär bibehålls. Pergolan får inte byggas in så att den blir en uppvärmd del av vardagsrummet.

Staket bör inte uppföras mellan tomtgränserna eftersom parkkaraktären då går förlorad.

Tak och fönster

Om taktegel byts eller kompletteras ska det vara av samma typ som det ursprungliga, dvs tvåkupigt, rött lertegel. Om fönster byts ska de ha samma storlek, färg och indelning som de ursprungliga.

När och för vad skall man söka bygglov?

Det är i första hand Göteborgs stad du kontaktar om bygglovsfrågor. 

Om byggnaden ligger i ett område med detaljplan behöver du bygglov för att ändra utseende på byggnaden genom att:

• måla om den i en annan färg, med färg menas annan kulör

• byta fasadbeklädnad, till exempel från puts till trä

• byta material på taket, till exempel från tegel till plåt

Bygglov behövs även för t.ex. inglasningar och uterum eller tillbyggnad av förråd. Detaljplanen för vårt område hittar du här. Det är värt att läsa den noga. 

Alla ändringar ska göras varsamt, så att byggnadens karaktär behålls och hänsyn tas till byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Det gäller både invändiga och yttre ändringar och oavsett om bygglov krävs eller inte. Kravet på varsamhet är inte ett förbud mot att ändra, men alla ändringar ska utgå från byggnadens förutsättningar. Som byggherre ansvarar du för att detta sker. Man får inte förvanska byggnader som är särskilt värdefulla, historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt. Detta gäller även byggnader som ingår i ett område som är särskilt värdefullt. www.boverket.se

Som fastighetsägare skall du informera styrelsen om du har för avsikt att förbättra dräneringen och koppla på denna på befintlig brunn (som samfälligheten ansvarar för). 

Viktigt att brunnar hålls fria och att det inte sker åverkan på dessa.

Styrelsen måste kontaktas om fel uppstår på anläggningar som är gemensamma, eller om åtgärder vidtas, som berör flera fastigheter. Dessutom måste alla ingrepp i befintligt vattenledningssystem göras av installatör med behörighet. Denne kan avgöra om, och var till exempel en backventil måste ingå i planerad anslutning av maskin. Vid avstängning av värmesystemet som påverkar andra fastigheter måste styrelsen kontaktas.

styrelsen@robertshojd.se

Till vänster i toalettutrymmet på nedervåningen finns ett skåp med vred för att stänga av kall- och varmvatten i varje enskilt hushåll.

OBS!

Styrelsen måste kontaktas om fel uppstår på anläggningar som är gemensamma, eller om åtgärder vidtas, som berör flera fastigheter. Dessutom måste alla ingrepp i befintligt vattenledningssystem göras av installatör med behörighet. Denne kan avgöra om, och var till exempel en backventil måste ingå i planerad anslutning av maskin. Vid avstängning av värmesystemet som påverkar andra fastigheter måste styrelsen kontaktas.

styrelsen@robertshojd.se

Vid avstängning av värmesystem kontakta grannar samt styrelsen. Avstängning skall göras av auktoriserat VVSföretag. Vattenburen golvvärme får inte anslutas till värmesystemet. Värmeslingor i golv får vara elslingor. Övrig uppvärmning skall ske med radiator.

Vid behov av bättre ventilation bör fläkt placeras invändigt, inga huvar på tak.

Vid byte av värmeelement skall fackman anlitas. Hela värmesystemet sitter ihop och töms systemet kan det få allvarliga konsekvenser.

Röret/ vattnet till elementet som skall bytas skall frysas, inte tömmas, för att förhindra att vatten läcker ut och att luft kommer in i rörledningarna – detta gör en rörläggare. Om luft kommer in i rörledningarna blir effekten att det blir dålig värme i elementen och att rostangreppet ökar. Detta åtgärdas genom att elementen luftas.

Ansvarig fackman skall ringa och stämma av med vatten/värme ansvarig i styrelsen.

För att nå ett så enhetligt resultat som möjligt bör samtliga fastighetsägare välja samma kulörer.

Spontad träpanel på förråd, plank, gavelspetsar, träpanel mellan tegelfasad och takfot målas i kulör: 

• Nordsjö, Tin Transparent Exterior, Brunsvart 517 Classic, NS Lasurk. 500/600/By (Ej täcklasyr) 

Finns bland annat hos Norsjö Idé o Design, vid Munkebäcksmotet. När det är säsong kan den finnas färdigblandad annars ”bryter” de färgen till vår mörkare brunsvarta nyans (brunsvart 517 Classic). 

Grind, ytterdörr, fönster, skärmtak, takfot, taksprång, vindskivor, pergola över uteplats, smide (stolpar plank) och plåtdetaljer så som skorstenar krönplåtar, fönsterbleck mm målas i kulör: 

• Vit, NCS S 0502-Y.

Undantag:

• Hängrännor och stuprör på boningshusen skall vara i koppar. 

• Ventiler på boningshusen skall vara galvaniserat stål.

• Ventiler på förråd målas i kulör lika träpanel. 

Målning av ventiler och skorstenar på tak liksom takfot, vindskiva och gavelspets ombesörjes av varje enskild fastighetsägare. Även målning av fönster, plank, grindar och förråd ombesörjes av fastighetsägarna själva.

Den träpanel som används till plank i området är s k Björkekärrspanel med måtten 61 mm bred och 21 mm tjock. Snickare kan ofta ta fram panelen genom beställning hos en brädgård. Detta går naturligtvis också att göra själv. 

Färgkod

Nordsjö Tin Transparent Exterior, Brunsvart 517 Classic, NS Lasurk. 500/600/By (Ej täcklasyr)

Praxis är att man ansvarar för de plank, förrådsväggar som vetter mot den egna gården/trädgården. Större renoveringar måste ske i dialog med berörd granne.

Det är inte "otillåtet" utifrån samfällighetens stadgar att dra ut vattenutkastare men debiteringen av vattenförbrukningen sker utifrån fastighetens storlek på samma sätt som värmen. Detta bygger på en solidarisk tanke att man inte förbrukar mer än grannar. Vattnar man trädgården kan det bli en större förbrukning än normalt.

Tips är att sätta en adapter/omkopplare på handfatet istället.

Elen i varje hörnfastighet tillhör Göteborg Energi. Om en propp går där så är det Göteborgs Energi som ska fixa det. Dock är det varje fastighetsägares ansvar att skåpen är i brukligt skick och låst så att inga barn kan öppna. 

Det är fastighetsägarnas ansvar gentemot kommunen att ansa häckarna mot gångbanorna, så att det går att komma fram. Hörntomterna ner mot Robertshöjdsgatan behöver dessutom hålla häcken låg.

Hängrännorna, som är av koppar, är varje ägares ansvar. Stuprör och dräneringsbrunnar ingår i gemensamhetsanläggning 1 och om dessa är sönder ligger ansvaret på samfälligheten.

Du som fastighetsägare har ansvar för att kontinuerligt rensa hängrännor och stuprören från löv och annat så att de inte riskerar att frysa sönder. Rensa också den renstratt som finns längst ner på respektive stuprör! Stupröret mynnar ner i dräneringsbrunnar. För att förhindra stopp i dräneringen ska brunnarna omgärdas av grus - inte av sand eller jord! Kontakta styrelsen om ett stuprör behöver bytas.

Du som fastighetsägare har själv ansvar för dina hängrännor, d.v.s. de som löper horisontellt med taket. Hängrännorna ska, av estetiska och tekniska skäl, vara av koppar.

Som fastighetsägare skall du informera hantverkare om att det finns/kan finnas miljöfarliga ämnen. Vissa av dessa skall rapporteras till miljöförvaltningen och eller arbetsmiljöverket. För mer information om dessa ämnen, om ditt ansvar som fastighetsägare, om saneringskrav, provtagning med mera kontakta miljöförvaltningen i Göteborgs Stad. 

www.goteborg.se - sök på ovanstående ämnen.

www.radonguiden.se

Miljöfarliga ämnen som finns/ kan finnas i våra hus

(Ytterligare ämnen finns möjligen som vi inte just nu har vetskap om)

Asbest

Provtagning har gjorts av fastighetsägare som visar på förekomst av asbest i mjukfogen mellan fönster och tegelfasad samt i kakelfix och kakelfog i ursprungliga badrum. Även några kök har visat sig ha asbest i kakelfogar och i limmet i golvmattan. Asbest finns även i våra ventilationskanaler samt i den vita skivan i vardagsrumsfönsterna. 

Asbest var vanligt förekommande i en mängd olika byggmaterial före mitten på 70-talet. Vid rivning/sanering krävs speciella skyddsåtgärder, men så länge materialet inte bearbetas eller bryts betraktas det som ofraligt. Arbetsmiljöverket har bestämda regler hur byggföretag skall hantera asbest.

Asbest består av små fibrer som tas upp i dina lungor och som inte kan brytas ner och riskerar att ge upphov till sjukdomar. Det finns en rad företag som kan göra en asbestprovtagning på inlämnat material.

Radon

Radon finns i konstruktionen i gavelväggarna i området - alltså då endast i en del av fastigheterna.

Radon är en osynlig och luktfri radioaktiv gas som bildas när det radioaktiva grundämnet radium sönderfaller. När gasen i sin tur sönderfaller bildas så kallade radondöttrar, som är radioaktiva metallatomer. Radondöttrarna fastnar på damm som vi andas in och kommer på så sätt ner i lungorna.

Man kan ta kontakt med miljöförvaltningen och ta reda på vilka värden som uppmätts av fastighetsägare i området.

Gränsvärdet ligger på 200 Bq/m3 och de värden som mätts upp i Robertshöjds radhus ligger under detta.

PCB

Fogmassor med PCB (polyklorerade bifenyler) användes mellan 1956-1973 i så gott som alla typer av byggnader. PCB kan förekomma i fogmassor mellan betongelement, runt fönster och dörrar, på balkonger, vid trappor, i dilatationsfogar och runt fasadelement av sten. Fogmassan kan även finnas dold bakom plåtfasader och fönsterlister eller i plastbaserade golvmassor för fogfria, halkskyddade golv.

PCB läcker ut från fogmassor i byggnader till luft och mark och sprids sedan vidare ut i miljön.

PCB är en grupp ämnen som bland annat påverkar immunförsvar och fortplantning. De bryts ner mycket långsamt och orsakar därför långsiktiga skador i miljön.

Provtagning på PCB har gjorts på mjukfog mellan fönster och tegelfasad där halter under gränsvärdet påvisades. Variationer kan eventuellt förekomma inom området så därför rekommenderas att provtagning görs.

Föreningens stegar, som medlemmarna kan låna, finns fastkedjade vid gräsmattan i början av Ormebäcksgatan, vid p-platserna i mitten på Blacktjärnsgatan och vid p-platserna närmast bäcken på Långefjällsgatan. Nycklar finns i A-husen i varje radhuslänga.

Du som fastighetsägare ansvarar för skötseln av ditt tak.

Våra många träd är karakteristiska för området. Vi bör vara rädda om och vårda dem. Träden som finns i trädgårdarna är varje enskild tomträttsinnehavares ansvar att sköta. Varje tomträtts nnehavaren har alltså ansvar för att träden är i gott skick.

Föreningen ansvarar bara för träden runt omkring parkeringarna.

Vid frågor eller funderingar kring träden på tomten, vänligen kontakta Fastighetskontoret i Göteborgs Stad.

Om värme installeras i förrådsbyggnad eller vind (ofta i samband med isolering), ska detta göras med el-värme. Det är inte under några omständigheter tillåtet att koppla in värme från den gemensamma fjärrvärmeanläggningen.

Diskmaskiner ska kopplas till kallvatten.

Golvvärme i badrum ska utföras med elektriska slingor. Av flera orsaker är det inte tillåtet att koppla vattenburet system på fjärrvärmen.

Här en beskrivning av hur man luftar, enligt Bravida:

1. Stäng termostaten på radiatorn och lufta därefter radiatorn. Se efter var luftskruven sitter. Oftast sitter den högst uppe på radiatorn i vänstra eller högra hörnet, på mosatt sida om termostaten. Placera en behållare under ventilen. Täck gärna runt om med trasor eller tidningspapper. Öppna och stäng luftskruven mycket försiktigt.

2. Öppna termostaten och lufta igen.

3. Om inte hela radiatorn blir varm efteråt, gör ytterligare en luftning.